Estimer son bien avec Victoire Immobilier

La moyenne de prix par m² dans votre secteur est une donnée essentielle, qu’il faudra prendre en compte dès le début du processus. Multiplier la surface habitable par ce tarif moyen vous donnera une première base pour votre estimation. Cependant, cette donnée est loin d’être la seule donnée importante pour déterminer la valeur exacte de votre bien.

Tout comme la surface habitable, le nombre de pièces influence directement votre estimation. Chaque pièce supplémentaire représente en effet une valeur ajoutée à votre logement.

Le type de bien joue un rôle important dans la qualité de vie des habitants. Une maison individuelle n’aura donc pas la même valeur qu’un appartement au sein d’un immeuble. De même, un appartement en étage n’aura pas la même valeur qu’un appartement situé en rez-de-chaussée.

Le secteur joue un rôle déterminant dans votre estimation immobilière. Bien que la ville de Lyon se classe parmi les villes les plus chères de France, les prix des logements fluctuent grandement en fonction des quartiers, et même des rues. Dans le quartier de Montchat, par exemple, le parc immobilier se compose majoritairement de maisons résidentielles. Les biens sont donc plus prisés et onéreux que dans d’autres secteurs lyonnais.

Pour estimer correctement la valeur de votre bien, il est nécessaire de prendre en compte les différents atouts de votre quartier, mais également le volume de la concurrence locale. En effet, plus les biens sont rares dans votre secteur, plus la valeur de votre logement aura tendance à augmenter.

Les performances énergétiques de votre logement influencent considérablement son prix vente. En effet, le marché immobilier français est aujourd’hui réglementé par des normes environnementales strictes. La RE2020 fixe notamment des critères ambitieux pour créer les logements neufs les plus écoresponsables possibles. Les biens anciens les plus énergivores, sont quant à eux de plus en plus pénalisés, notamment par la réforme des DPE. Une bonne isolation et un système de chauffage écoresponsable font par exemple partie des critères qui vous permettront de maximiser la valeur de votre bien.

Comme n’importe quel produit, votre logement se vendra plus cher s’il est en bon état. De ce fait, l’année de construction et le niveau d’entretien du bien influenceront son prix final. Notez que votre bien se vendra moins cher s’il nécessite des travaux de rénovation de la part des acquéreurs. A contrario, un bien en parfait état pourra se vendre à un prix plus élevé.

Les critères qui influencent la qualité de vie des acquéreurs sont eux aussi à prendre en compte. C’est notamment le cas de l’exposition. Celle-ci peut représenter un avantage ou bien un inconvénient. L’idéal pour maximiser le prix, est que l’exposition permette de bénéficier des rayons du soleil dans les bonnes pièces, aux bonnes heures de la journée.

La présence d’un espace extérieur est un atout considérable, surtout pour un logement situé dans une grande ville telle que Lyon. Les jardins, les terrasses et les balcons apportent en effet une grande valeur ajoutée, qui n’a fait que s’accentuer depuis le début de la crise sanitaire. Un espace extérieur est en effet un luxe, dont rêve la majorité des acheteurs. Cela représente donc un avantage concurrentiel considérable, qui fait croitre la valeur finale de votre bien.

Chaque espace supplémentaire apporte une valeur ajoutée à votre bien. Il peut par exemple s’agir d’un garage, d’une cave ou bien d’un grenier. En outre, la présence de servitudes liées à des biens en copropriétés influence le prix final.