La gestion locative par Victoire Immobilier
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Victoire Immobilier ?
Victoire Immobilier développe depuis plus de 20 ans son expertise sur le marché locatif lyonnais. Notre expérience nous a permis de perfectionner nos services au fil du temps, afin de vous apporter un accompagnement complet et des prestations de qualité. Depuis la création de l’agence, nous avons géré plus de 600 projets locatifs.
Notre accompagnement s’articule autour de 3 objectifs :
Trouver votre locataire idéal en moins d’un mois
Créer un lien de confiance avec votre locataire pour éviter tout conflit
Intervenir rapidement en cas de problème dans votre logement
La gestion locative fait partie intégrante de notre ADN. C’est pourquoi la satisfaction des propriétaires bailleurs qui nous confient leurs projets fait notre fierté.
Nos atouts
Notre expertise du marché local et notre efficacité nous permettent de trouver rapidement des locataires pour votre logement. Grâce à nos analyses détaillées et à notre stratégie de communication performante, nous parvenons en effet à louer 100% de nos biens en moins d’un mois. Pour cela, nos experts effectuent des analyses précises de votre logement. Celles-ci nous permettent de déterminer le loyer le plus cohérent par rapport au marché actuel. Nous soignons ensuite la mise en valeur de votre bien, ainsi que la diffusion de l’annonce, afin de générer de nombreux contacts.
La communication et le contact humain représentent le cœur de Victoire Immobilier. Notre agence familiale place en effet la satisfaction de ses clients au centre de ses priorités. Nous veillons donc à apporter le meilleur accompagnement possible, aux locataires tout comme aux propriétaires. Une relation de confiance et de bienveillance s’installe entre votre locataire et notre équipe, afin d’éviter tout conflit pendant la durée du bail.
La réactivité et la disponibilité constante de notre équipe sont également des atouts majeurs. Nous sommes en effet à votre écoute en cas d’urgence ou de problème concernant votre bien. Qu’il s’agisse de travaux à réaliser, d’un conflit de voisinage ou autre, nous mettons tout en œuvre pour vous proposer les meilleures solutions, aussi vite que possible.
Nos engagements
Victoire Immobilier s’engage à vous offrir les services les plus performants, afin que vous puissiez profiter des avantages de votre statut de bailleur, sans aucune contrainte. Notre engagement est triple.
Optimiser vos revenus locatifs
Confier la gestion de votre bien à Victoire Immobilier vous apporte une grande sécurité financière. Nos experts mettent en effet tout en œuvre pour assurer la pérennité de vos revenus. Pour cela, nos missions sont les suivantes :
– Fixer le loyer adapté à votre bien
– Trouver des locataires fiables et solvables dans les meilleurs délais
– Gérer les versements de vos revenus locatifs tous les mois
– Vous protéger contre les litiges et les loyers impayés
– Relouer rapidement votre bien après le départ d’un locataire, afin d’éviter les périodes de creux
Vous faire gagner du temps
Faire appel à notre agence de gestion locative vous octroie un gain de temps considérable. En effet, la location d’un bien demande un suivi administratif rigoureux, que ce soit avant, pendant, ou après le bail. Victoire Immobilier…
…prend en charge toute la paperasse relative à votre bien immobilier, de la gestion de vos locataires aux documents comptables, en passant par les déclarations fiscales. Vous pouvez alors vous concentrer sur vos autres activités, tout en percevant vos revenus locatifs mensuellement.
Vous apporter la sérénité
Les législations et réglementations sont assez fastidieuses à maitriser, surtout si vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier. C’est pourquoi notre équipe d’experts s’assure que tout le processus de location est bien conforme et légal. Vous déléguez ainsi la gestion de tous les documents complexes, ce qui vous apporte une grande tranquillité d’esprit.
Brochure de Gestion Location
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Les étapes de la gestion locative par Victoire Immobilier
Étape 1 - La mise en location
Dès la prise de mandat, notre équipe organise une visite de votre bien, afin d’en analyser toutes les caractéristiques. Surface habitable, nombre de pièces, équipements, état général, exposition, secteur… Nous prenons en compte tous les aspects de votre logement, et établissons une analyse comparative, basée sur des biens similaires. Notre expertise du marché locatif local nous permet alors d’évaluer la valeur locative de votre bien. C’est ainsi que nous déterminons avec précision le montant du loyer, ainsi que le profil de locataire qui s’adaptera le mieux à votre bien.
En parallèle, notre équipe réalise une analyse technique complète, afin de rédiger le bail qui correspondra à votre logement. En effet, le bail d’un bien meublé n’est pas le même que celui d’un bien nu. De ce fait, chaque location nécessite des documents législatifs spécifiques.
Nos experts prennent donc en charge les diagnostics techniques, et peuvent même vous accompagner dans la gestion d’éventuels travaux, que ce soit pour de l’amélioration ou de l’aménagement. Quel que soit la nature de votre bien, Victoire Immobilier s’engage à faciliter toutes vos démarches, pour que votre bien puisse être mis en location en toute légalité.
La mise en valeur de votre bien est une étape déterminante pour trouver des locataires rapidement. L’annonce doit être attractive et en accord avec le marché locatif actuel. Pour présenter votre bien sous son meilleur jour, nous organisons des reportages photos professionnels. Les visuels servent ensuite à illustrer l’annonce immobilière, elle aussi rédigée par nos soins.
L’étape suivante est la mise en place d’une stratégie de communication efficace pour promouvoir votre bien. Nous diffusons votre annonce sur notre site internet, dans notre agence, ainsi que sur diverses plateformes dédiées à l’immobilier. Notre objectif est de vous offrir la meilleure visibilité, afin de maximiser le nombre de contacts qualifiés.
Une fois que votre annonce est en ligne, Victoire Immobilier prend en charge le traitement des contacts, ainsi que la gestion des visites. Nous mettons un point d’honneur à réaliser les visites nous-même, afin de rencontrer les locataires potentiels en personne. Cela nous permet de créer un premier contact, qui sera déterminant pour le choix final.
Notre équipe analyse minutieusement les dossiers de candidatures, afin de vous présenter une sélection des meilleurs locataires potentiels. Nous vous laissons ensuite le soin de choisir votre locataire idéal.
Une fois le locataire sélectionné, Victoire Immobilier s’assure du bon déroulement de son entrée dans le logement. Nous organisons l’état des lieux, ainsi que la signature du bail personnalisé que nous avons rédigé au préalable. Toutes les démarches légales sont prises en charge, notamment la remise des clés, le relevé des compteurs et l’encaissement du dépôt de garantie.
Étape 2 - La gestion du bail
La gestion du bail est majoritairement administrative. Notre équipe prend en charge toutes les démarches relatives aux revenus locatifs, à la comptabilité, ainsi qu’à la fiscalité. Nous procédons chaque mois à la collecte et au versement de vos revenus locatifs, et effectuons toutes les relances si nécessaire. Les tâches annexes, comme les révisions des loyers et le calcul des charges locatives, sont également prises en charge. Afin de vous apporter la plus grande tranquillité d’esprit, notre équipe propose un service d’aide à la déclaration fiscale.
Nous mettons également à votre disposition un espace personnel en ligne, où vous pouvez consulter l’ensemble des documents comptables concernant la gestion de votre bien.
Les travaux d’amélioration ou d’entretien du logement ne représentent pas la majeure partie de la gestion du bail. Notre équipe reste cependant à votre disposition si ce cas de figure se présente. Nos experts vous garantissent une gestion optimale des contrats d’entretien, ainsi qu’un suivi annuel pour s’assurer du bon fonctionnement de vos équipements. Nous disposons également d’un réseau de professionnels qualifiés, à qui nous pouvons faire appel pour la réalisation des travaux dans votre logement.
L’attention particulière apportée à la sélection de votre locataire nous permet de vous prémunir contre les plus gros litiges. Cependant, le risque nul n’existe pas. Un litige peut en effet se manifester de temps à autre, que ce soit un loyer impayé, une dégradation, ou encore un problème de voisinage. Victoire immobilier met un point d’honneur à faire preuve de la plus grande réactivité pour régler n’importe quel litige rapidement. Nous utilisons la médiation et nos connaissances juridiques, afin de trouver une solution convenant à toutes les parties. Nous avons également des partenaires professionnels, tels que des huissiers ou des avocats, qui peuvent vous accompagner, si la médiation ne suffit pas à résoudre le problème.
Étape 3 - La gestion de la fin du bail
À Lyon, les locataires peuvent quitter leur logement après un préavis d’un mois. Ce délai court n’est cependant pas un problème, car notre réactivité et notre disponibilité nous permettent d’organiser rapidement la transition avec votre nouveau locataire.
Nous prenons en charge toutes les démarches relatives à la fin du bail, dès la réception du préavis.
Nous organisons tout d’abord un pré-état des lieux avec le locataire. Ce rendez-vous nous permet de constater l’état du bien, afin de savoir s’il nécessite un nettoyage particulier ou des travaux de réparation à la charge du locataire. Si c’est le cas, nous pouvons alors prévenir le locataire le plus tôt possible, afin qu’il puisse avoir le temps de remettre le bien en état, et éviter les mauvaises surprises le jour de l’état des lieux.
Un professionnel qualifié de Victoire Immobilier s’occupe ensuite du bon déroulement de l’état des lieux de sortie, ainsi que toutes les démarches associées. Une analyse de votre bien est effectuée, afin de déterminer si des travaux sont nécessaires avant l’arrivée du prochain locataire. Si la réponse est positive, notre équipe organise les travaux qui sont à la charge du propriétaire, et ce, dans les meilleurs délais.
Une fois que le bien est prêt à être habité à nouveau, nous procédons à la remise en ligne de l’annonce.
