À deux pas des commerces et du tram T3 (Reconnaissance-Balzac), découvrez ce charmant T1 meublé de 30 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble sécurisé.
📍 Localisation idéale – Accès rapide aux transports et commodités.
🏢 Résidence sécurisée – Un cadre de vie paisible.
🌞 Appartement calme – Profitez d’un espace optimisé et bien agencé.
🏠 Descriptif du bien
✨ Une pièce de vie agréable, avec coin salon et espace nuit.
🍽️ Cuisine séparée, aménagée et équipée : réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, hotte, four micro-ondes, meubles hauts et bas.
🚿 Salle d’eau moderne avec douche, WC et machine à laver.
🌿 Grande terrasse de 15 m²
🚗 Place de parking en sous-sol
🚀 Les + du bien
✔️ Meublé avec du mobilier neuf
✔️ Grande terrasse privative
✔️ Disponible immédiatement
🔹 Loyer mensuel hors charges : 700 €
Dont complément de loyer de 131,39 € justifié par la terrasse, la place de parking et l’ameublement neuf.
🔹 Provisions sur charges : 50 €
🔹 TOTAL mensuel : 750 € charges comprises
🔹 Dépôt de garantie : 1 400 €
🔹 Honoraires de location : 297,70 € TTC
🔹 Frais d’état des lieux : 89,31 € TTC
Encadrement des loyers
Loyer de référence : 15,90 €/m²
Loyer de référence majoré : 19,10 €/m²
🏡 DPE : Classe E (310 kWh/m²/an)
🌍 GES : 9 kg CO²/m²/an
💡 Estimation des dépenses énergétiques : Entre 600 et 870 €/an (référence 2021).
🔎 Plus d’informations sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr
