Idéalement situé à 2 minutes à pied de la Place Ambroise Courtois dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce T2 de 51,18 m² vous séduira par son confort et ses prestations de qualité.

📍 Emplacement privilégié – Métro ligne D à proximité immédiate.
🏢 Résidence de standing – 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur.
🌞 Belle luminosité – Appartement exposé Est, calme et donnant sur cour.

🏠 Descriptif du bien
✨ Un bel espace de vie ouvrant sur un balcon de 6,9 m²
🍽️ Cuisine aménagée et semi-équipée (meubles hauts et bas, cuisinière avec plaque et four).
🛏️ Chambre avec placard mural avec salle de bain attenante.
🛁 Salle de bain équipée d’une machine à laver.
🚽 WC séparés
🛋️ Nombreux rangements pour un espace optimisé.
🚗 Les + du bien
✔️ Box fermé en sous-sol
✔️ Cave privative
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✔️ Disponible immédiatement

🔹 Loyer mensuel hors charges : 1 000 €
Dont complément de loyer de 143,62 € (présence d’une cuisinière, machine à laver, garage en sous-sol et cave).
🔹 Provisions sur charges : 65 €
🔹 TOTAL mensuel : 1 065 € charges comprises
🔹 Dépôt de garantie : 1 000 €
🔹 Honoraires de location : 511,80 € TTC
🔹 Frais d’état des lieux : 153,54 € TTC

Encadrement des loyers
Loyer de référence : 13,90 €/m²
Loyer de référence majoré : 16,70 €/m²

🏡 DPE : Classe C (160 kWh/m²/an)
🌍 GES : 4 kg CO²/m²/an
💡 Estimation des dépenses énergétiques : Entre 690 et 980 €/an (référence 2023).

🔎 Plus d’informations sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr