Appartement 3 ou 4 pièces à rénover à Montchat

220 000 €

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier : Lyon 3, au coeur de Montchat, à quelques pas du Tram T3, du futur Tram T6 et BHNS ainsi que des commerces de la Place Ronde.

Venez découvrir et rénover ce superbe T3/T4 situé sur le prisé Cours Docteur Long dans une copropriété intimiste et bien entretenue des années 1960.

L’appartement, qui se trouve au RDC surélevé (à 2,31 m du sol), vous séduira grâce à ses nombreux atouts : une belle pièce de vie de 30 m² lumineuse grâce à ses nombreux ventaux et son exposition SUD, un véritable coin nuit séparé, une cuisine séparée avec un balconnet, des huisseries bois DV d’excellente facture, une porte d’entrée blindée 7 points avec anti-dégondage…
À noter : Vous aurez la possibilité d’accueillir 3 chambres facilement, tout en conservant une pièce de vie avec une cuisine séparée d’une superficie totale de plus de 28 m².

Vous l’aurez sûrement compris, mais cet appartement est également un investissement locatif parfait mélangeant déficit foncier, valorisation foncière dans le temps et beau rendement d’environ 5 % après travaux (46 000 € – un devis détaillé peut vous être transmis sur demande) tout en respectant l’encadrement des loyers !

Pour finir, vous bénéficierez d’une spacieuse cave de 7 m², d’un local vélo commun sécurisé ainsi que de la possibilité d’acquérir un garage de plus de 15 m² pour 20 000 € supplémentaire.

Nous pourrions vous en parler encore longuement mais le mieux serait de nous contacter pour toute question ou afin de programmer une visite.

Détails du bien

Cave

Cave

Parking

Parking ouvert

Pièces

Nombre de pièces : 4
Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 0
Nombre de WC : 1

Superficie

Surface du bien :  68.62 m²
Séjour :  17.64 m²
Séjour :  12.09 m²
Cuisine :  7.15 m²
Chambre à coucher :  10.37 m²
Chambre à coucher :  9.42 m²
Salle de bain :  2.75 m²

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Alexandre Gros-Chevallier

a.gros@victoire-immo.fr
+33669486274

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