Ça ne vous aura évidemment pas échappé, l’année 2023 a été pour le secteur de l’immobilier une année marquée par les défis. La hausse des taux d’intérêts qui a pesé lourd sur les épaules des emprunteurs – freinant par rebond les transactions -, la frilosité de certaines banques à accorder des prêts… Les complexités 2023 n’ont pas manqué d’impacter confiance et l’optimisme général. Mais chez Victoire Immobilier on a gardé le cap et l’engagement, avec le sourire en plus !
Nous vous avons accompagné dans la réalisation de vos projets immobiliers avec encore plus de créativité, d’agilité, nous appuyant sur nos expertises et cette pugnacité à ne jamais renoncer. Mais tout comme vous, le souffle léger du printemps on adore ça aussi !
Alors quand ce vent positif semble toucher aussi le secteur de l’immobilier en 2024, c’est encore mieux. On vous propose d’en savoir un peu plus sur quelques signes positifs qui semblent se dessiner pour l’immobilier au premier semestre 2024, après la houle d’une année agitée. Suivez le guide !
Retour sur un contexte immobilier 2023 au ralenti
Avant de revenir sur les grandes courbes du marché de l’immobilier à Lyon en 2024 et d’évoquer les signes prometteurs, depuis le printemps 2024, qui semblent vouloir chasser les nuages noirs qui planent sur le marché de l’immobilier… On vous propose un rapide état des lieux du secteur de l’an passé. Mettre en perspective ce qui a été, permet de mieux comprendre le présent. Et chez Victoire Immobilier on aime vous apporter des éclairages utiles !
Alors en résumé on peut dire qu’après quelques années de prospérité immobilière, le marché immobilier a été stoppé net avant la période estivale 2023. Selon le bilan annuel des notaires publié en décembre dernier, et relayé par les Echos, les transactions ont d’ailleurs chuté globalement de 25% sur un an. Et dans le peloton de tête des facteurs responsables d’une telle situation, les taux d’intérêts qui se sont littéralement envolés en moins de 18 mois !
Effet rebond direct, une baisse significative des prix de l’immobilier. D’une façon générale on peut donc dire que le contexte de l’immobilier s’est détérioré durant le second trimestre 2023. Avec, outre l’augmentation rapide des taux d’intérêt, des critères d’octroi de crédits immobiliers qui se sont considérablement durcis. Résultat ? La concrétisation de projets immobiliers pour toute une frange de français, s’est avérée d’une plus grande complexité, et parfois même impossible.
Il est important de vous démontrer à quel point l’impact est flagrant.
On comprend mieux la frilosité des acquéreurs et leur perte de budget drastique qui a eu un impact direct et immédiat sur les prix de l’immobilier à Lyon.
Mais heureusement, il semblerait que la brise du printemps 2024 vienne balayer les nuages qui obscurcissaient le marché de l’immobilier à Lyon.
Marché immobilier au printemps 2024, quelques signes positifs de reprise ?
Les banques dans une volonté de redynamisation du marché, en résonance à une demande de plus en plus morne, et pour contribuer à redessiner un environnement général plus positif et favorable pour le secteur immobilier, semblent avoir engagé une politique de crédits plus ouverte. Notons aussi une politique monétaire plus clémente et un retour de la confiance des investisseurs et des acheteurs. Une tendance à la stabilisation des prix (ou à un ralentissement de la baisse des prix) qui marque de façon tangible le début d’une nouvelle respiration pour le secteur de l’immobilier en 2024.
Bonne nouvelle donc, – oui on est comme ça chez Victoire Immobilier on adore vous partager notre énergie positive – : le printemps symbole même de renaissance pour la nature, semble cette année, marquer également un virage pour le marché immobilier. Un marché qui sort doucement d’une hibernation digne des plus grands ours polaires ! La période de baisse s’efface donc doucement, pour laisser place à une timide mais réelle phase de croissance.
Stabilisation des prix, un nouvel équilibre, mais encore nuancé
En analysant le comportement et l’optimisme de nos acquéreurs on observe un équilibre plus fort et régulier entre l’offre et la demande, qui souligne l’évolution du marché immobilier vers une stabilité des prix. Une réalité accueillie comme une brise de fraîcheur par bon nombre de lyonnais ayant des projets immobiliers en ligne de mire. Au-delà d’une tendance à la modération des prix, et une sensibilisation de plus en plus soutenue sur l‘importance des performances énergétiques des habitats, une maturité croissante du marché immobilier en 2024 se dessine.
Notons également que si les prix lyonnais sont peu susceptibles de repartir à la hausse de façon conséquente, cette baisse des prix de l’immobilier à Lyon reste toutefois nuancée avec un prix moyen du m2 relativement élevé, notamment dans certains quartiers très prisés de la Cité des Gones, comme les 2ème, 6ème arrondissements, ou encore Montchat (3ème).
La capacité d’emprunt améliorée, avec un recul du taux d’intérêt moyen
Suite à la flambée de 2023, les taux d’intérêts immobiliers ont commencé à baisser depuis le mois décembre. Selon meilleurtaux.com, depuis mars 2024, la moyenne des taux d’intérêts sur 20 ans (avant négociation) est de 3,95 % (hors assurance de prêt, frais de garantie). Des taux plus attractifs qui influent positivement sur la capacité d’emprunt. La Banque centrale européenne (BCE) qui est au coeur de cette stratégie de taux se prépare. Lors de sa conférence de presse, jeudi 7 mars, Christine Lagarde, sa présidente, a clairement laissé entendre qu’une baisse des taux d’intérêt était probable en juin, ce qui laisse imaginer un regain d’intérêt des emprunteurs.
Pour ce moi de mai nous pouvons observer des taux à 3,85% pour des crédits de 25 ans. Alors, en mai, achète ce qu’il te plaît ?
En bref, quelles perspectives positives pour l’immobilier en 2024 ?
Selon la FNAIM, le marché immobilier français se trouverait en cette période de renouveau printanier, à la croisée des chemins. Des rééquilibrages sont en cours.
En 2024, des prix de vente attractifs et des taux d’intérêts plus intéressants, vont favoriser un retour des acheteurs, quant à leur capacité d’acquisition d’un bien. Et pour les vendeurs, ils bénéficient d’un retour à un équilibre plus prometteur entre l’offre et la demande. Des signes positifs pour toutes les parties prenantes, qu’il est intéressant de mettre en relief, au cœur d’un contexte encourageant.
« Après 2 années très compliquées, durant lesquelles les banquiers avaient une lecture plutôt dégradée des projets immobiliers, mettant en doute leur qualité intrinsèque, à Lyon (comme sur tout le territoire français) la politique crédit s’est largement assoupli depuis le début d’année. 2 années également complexes pour les banquiers en termes de développement de clientèle (le crédit immobilier étant l’un des premiers vecteurs de captation de nouveaux clients). On constate donc un retournement de tendance assez flagrant depuis ces derniers mois. Désormais en effet les banquiers sont beaucoup plus appétents à accompagner les clients sur des projets immobiliers. Face à ces constats et aidés par la baisse des fonds intérêts, telle qu’elle a commencé à s’amorcer fin 2023, les banquiers ne sont plus dans une position défensive, mais bien offensive (on les voit défiler très régulièrement dans nos locaux – comme ils le font avec d’autres partenaires- pour nous convaincre de penser à eux, avec un discours très dynamique, visant une reprise de parts de marché sur les crédits) » de souligner Frédéric Nonnet – Courtier en financements chez Finance Conseil et partenaire de Victoire Immobilier.
Quant à la baisse des taux, de préciser : « Il y a donc une écoute, une réactivité, des dossiers de financement qui sont traités plus rapidement. En ce qui concerne l’amorce de la baisse des taux, telle qu’on l’a vit depuis le début 2024 (une baisse moyenne de 0,40 sur 25 ans), c’est aussi un signe positif significatif. Des taux qui vont par ailleurs continuer à baisser dans les prochains mois, puisque la FED est dans une politique monétaire de baisse des taux directeurs et que la BCE a annoncé via Christine Lagarde qu’au mois de juin, elle suivrait effectivement cette tendance. En résumé, sauf bien entendu une crise géopolitique mondiale, on devrait avoir dans les prochains mois, une continuité dans la baisse des taux ».
Chez Victoire Immobilier, l’année 2023 a été bien entendu une année de challenges, mais nous avons redoublé d’efforts et d’agilité pour rendre possible vos projets d’immobilier.
Besoin d’en savoir plus sur le contexte immobilier actuel ? Un projet immobilier en perspective ? Notre équipe (experts en transaction immobilière et en gestion locative) sont à vos côtés pour vous accompagner en proximité…. Et toujours avec le sourire évidemment ! 🙂
